{"id":2149,"date":"2022-08-29T15:52:08","date_gmt":"2022-08-29T13:52:08","guid":{"rendered":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?p=2149"},"modified":"2022-08-29T15:56:47","modified_gmt":"2022-08-29T13:56:47","slug":"wynajem-mieszkania-studencie-na-te-elementy-zwroc-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?p=2149","title":{"rendered":"Wynajem mieszkania \u2013 studencie, na te elementy zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119!"},"content":{"rendered":"

Na wst\u0119pie:<\/span><\/p>\n

Wynajmuj\u0105cy \u2013 w\u0142a\u015bciciel mieszkania;<\/span><\/p>\n

Najemca \u2013 lokator. \ud83d\ude09<\/span><\/p>\n

Jakie s\u0105 rodzaje umowy najmu?<\/span><\/h1>\n

Przepisy przewiduj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce rodzaje najmu lokali mieszkalnych: najem tradycyjny, najem okazjonalny, najem instytucjonalny bez doj\u015bcia do w\u0142asno\u015bci i najem instytucjonalny z doj\u015bciem do w\u0142asno\u015bci \u2013 w praktyce ten ostatni wykorzystywany jest rzadko, jako \u017ce wprowadzony zosta\u0142 g\u00f3wnie na potrzeby programu Mieszkanie Plus.<\/span><\/p>\n

Po\u015br\u00f3d trzech pozosta\u0142ych najem tradycyjny oferuje najszersz\u0105 ochron\u0119 Najemcom \u2013 przyk\u0142adowo jest jedynym, w kt\u00f3rym Najemcy przys\u0142uguje mieszkanie socjalne w przypadku zerwania stosunku najmu, a Wynajmuj\u0105cy nie posiada prawa do nieograniczonego podwy\u017cszania czynszu najmu. Najem instytucjonalny, a w szczeg\u00f3lno\u015bci najem okazjonalny s\u0105 najbardziej popularnymi rozwi\u0105zaniami stosowanymi przez Wynajmuj\u0105cych. Istotne r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy nimi to:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. umow\u0119 najmu okazjonalnego zawsze\u0107 mog\u0105 osoby wynajmuj\u0105ce prywatnie, instytucjonalnego bez doj\u015bcia do w\u0142asno\u015bci wy\u0142\u0105cznie przedsi\u0119biorcy;<\/span><\/li>\n
  2. umow\u0119 najmu okazjonalnego mo\u017cna zawsze\u0107 wy\u0142\u0105cznie na czas oznaczony, jednak nie d\u0142u\u017cej ni\u017c 10 lat, instytucjonalnego bez doj\u015bcia do w\u0142asno\u015bci na okres oznaczony;<\/span><\/li>\n
  3. przy zawarciu umowy najmu okazjonalnego niezb\u0119dne jest wskazanie przez Najemc\u0119 lokalu na wypadek eksmisji, podczas gdy przy zawieraniu umowy najmu instytucjonalnego bez doj\u015bcia do w\u0142asno\u015bci brak jest tego wymogu.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Pami\u0119ta\u0107 nale\u017cy, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 um\u00f3w najmu zawieranego przez student\u00f3w to umowy najmu okazjonalnego, a wi\u0119c lokatorom nie przys\u0142uguje ta sama ochrona co w przypadku najmu tradycyjnego \u2013 nale\u017cy na to uwa\u017ca\u0107, bo wiele artyku\u0142\u00f3w z poradami dla m\u0142odych najemc\u00f3w nie podkre\u015bla tego faktu.<\/span><\/p>\n

    Zawieranie pierwszej umowy najmu –\u00a0 na to nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/span><\/h2>\n

    Wskaza\u0107 nale\u017cy \u017ce istot\u0119 stosunku najmu stanowi wydanie przez Wynajmuj\u0105cego rzeczy Najemcy do u\u017cywania na pewien czas, w zamian za zap\u0142at\u0119 czynszu. Z powy\u017cszego wynika kilka konsekwencji. Obowi\u0105zkiem Wynajmuj\u0105cego b\u0119dzie bowiem utrzymanie mieszkania w stanie odpowiednim do zamieszkiwania oraz zgodnym z umow\u0105 \u2013 ciep\u0142ym, o\u015bwietlonym, bezpiecznym, ze wskazanymi w umowie udogodnieniami. Jednocze\u015bnie, Najemcy zobowi\u0105zani b\u0119d\u0105 do dokonywania drobnych napraw w mieszkaniu \u2013 istotnym jest, aby przed podpisaniem umowy ustali\u0107, co obie strony uznaj\u0105 za \u201edrobne\u201d naprawy. <\/span><\/p>\n

    Kolejno, ze strony Najemcy istotnym jest, aby konkretnie ustali\u0107 wysoko\u015b\u0107 oraz spos\u00f3b rozliczania wszelkich op\u0142at za mieszkanie. Podkre\u015bli\u0107 nale\u017cy, \u017ce na ca\u0142\u0105 kwot\u0119 sk\u0142ada\u0107 b\u0119dzie si\u0119 \u201eczynsz| rozumiany jako nale\u017cno\u015b\u0107 Wynajmuj\u0105cego za udost\u0119pnienie mieszkania, czynsz administracyjny w kt\u00f3rego sk\u0142ad wchodz\u0105 zwykle woda, koszty sprz\u0105tania budynku, ogrzewania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, fundusz remontowy ( ewentualne op\u0142acanie tych wydatk\u00f3w przez Najemc\u00f3w jest do ustalenia mi\u0119dzy stronami) oraz tzw. \u201emedia\u201d, tj. pr\u0105d, gaz, internet, TV. Istotnym jest, aby ustali\u0107, czy Wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie pobiera\u0142 sta\u0142\u0105, ca\u0142o\u015bciow\u0105 kwot\u0119, czy te\u017c ustalon\u0105 na podstawie prognoz zaliczk\u0119 na te cz\u0119\u015bci czynszu, kt\u00f3re zale\u017cne s\u0105 od zu\u017cycia, a je\u015bli tak, to w jakim terminie nast\u0119powa\u0107 b\u0119dzie wyr\u00f3wnanie zap\u0142aconych kwot z realnymi rachunkami<\/span>. <\/span><\/span><\/p>\n

    W tym zakresie wspomnie\u0107 nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c o notarialnym o\u015bwiadczeniu o poddaniu si\u0119 egzekucji, kt\u00f3rego cz\u0119sto wymagaj\u0105 Wynajmuj\u0105cy. Koszt uzyskania takiego dokumentu u notariusza o ok. 400 z\u0142. Traktuje si\u0119 go jak tytu\u0142 wykonawczy, w miejsce wyroku s\u0105du – jego podstawie Wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 od razu zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do komornika o egzekucj\u0119, je\u017celi umowa nie b\u0119dzie wykonywana \u2013 np. je\u015bli nie b\u0119dziecie p\u0142aci\u0107 czynszu. <\/span><\/span><\/p>\n

    Kolej\u0105 istotn\u0105 istotn\u0105 kwesti\u0105 s\u0105 \u201eodwiedziny\u201d w\u0142a\u015bciciela w mieszkaniu. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce w w czasie trwania umowy Wynajmuj\u0105cy nie ma prawa \u2013 z wyj\u0105tkiem wypadk\u00f3w szczeg\u00f3lnych, np. zalania mieszkania \u2013 samodzielnie, bez zapowiedzi wchodzi\u0107 do mieszkania. Warto jednak umowie zawsze\u0107 postanowienie reguluj\u0105ce t\u0119 kwestie.<\/span><\/span><\/p>\n

    Zako\u0144czenie stosunku najmu – wypowiedzenie czy porozumienie?<\/span><\/h2>\n

    Istotn\u0105 kwesti\u0105 pozostaje r\u00f3wnie\u017c rozwi\u0105zanie umowy najmu, do kt\u00f3rego doj\u015b\u0107 mo\u017ce na trzy sposoby: up\u0142ywu terminu, na jaki zosta\u0142a zawarta, wypowiedzenia przez jedn\u0105 ze stron, lub porozumienie stron. Przy wypowiedzeniu umowy najmu pami\u0119ta\u0107 nale\u017cy o podaniu przyczyny \u2013 katalog znajduje si\u0119 w ustawie, lecz powinien r\u00f3wnie\u017c zosta\u0107 uwzgl\u0119dniony w tre\u015bci umowy. <\/span><\/span><\/p>\n

    Jak wynika z powy\u017cszego, zawarcie umowy najmu mo\u017ce by\u0107 skomplikowane i stresuj\u0105ce, szczeg\u00f3lnie dla student\u00f3w, kt\u00f3rzy pierwszy raz zawieraj\u0105 umowy najmu. <\/span><\/span><\/p>\n

    Pami\u0119tajcie, aby przed podpisaniem umowy poprosi\u0107 wynajmuj\u0105cego o przes\u0142anie jej tre\u015bci na maila do do spokojnej analizy \u2013 w tym zakresie zapraszamy do kontaktu z nami, po uzyskanie szybkiej porady<\/a>.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Na wst\u0119pie: Wynajmuj\u0105cy \u2013 w\u0142a\u015bciciel mieszkania; Najemca \u2013 lokator. \ud83d\ude09 Jakie s\u0105 rodzaje umowy najmu? Przepisy przewiduj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce rodzaje najmu lokali mieszkalnych: najem tradycyjny, najem okazjonalny, najem instytucjonalny bez doj\u015bcia do w\u0142asno\u015bci i najem instytucjonalny z doj\u015bciem do w\u0142asno\u015bci \u2013 w praktyce ten ostatni wykorzystywany jest rzadko, jako \u017ce wprowadzony zosta\u0142 g\u00f3wnie na potrzeby programu…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2150,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\nWynajem mieszkania \u2013 studencie, na te elementy zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119! - SGS Kancelaria<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Czym jest umowa najmu i na jakie elementy uwa\u017ca\u0107 podczas jej zawierania, aby nie pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0119du? Studencie, zapraszamy do lektury.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<meta name=\"googlebot\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta name=\"bingbot\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?p=2149\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wynajem mieszkania \u2013 studencie, na te elementy zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119! - SGS Kancelaria\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Czym jest umowa najmu i na jakie elementy uwa\u017ca\u0107 podczas jej zawierania, aby nie pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0119du? Studencie, zapraszamy do lektury.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?p=2149\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"SGS Kancelaria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-08-29T13:52:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-08-29T13:56:47+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/sgs-kancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/modern-apartment-interior-grey-sofa-footstool-armcha-armchair-wooden-floor-tv-colorful-graphic-photo-concept-122713421.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"533\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/\",\"name\":\"SGS Kancelaria\",\"description\":\"Sta\\u0144ski Godlewska-Sta\\u0144ska Adwokaci i Radcowie Prawni sp\\u00f3\\u0142ka partnerska\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?p=2149#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/modern-apartment-interior-grey-sofa-footstool-armcha-armchair-wooden-floor-tv-colorful-graphic-photo-concept-122713421.jpg\",\"width\":800,\"height\":533},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?p=2149#webpage\",\"url\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?p=2149\",\"name\":\"Wynajem mieszkania \\u2013 studencie, na te elementy zwr\\u00f3\\u0107 uwag\\u0119! - SGS Kancelaria\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?p=2149#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-08-29T13:52:08+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-29T13:56:47+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/#\/schema\/person\/415cac021fc459c384f616539419f3ae\"},\"description\":\"Czym jest umowa najmu i na jakie elementy uwa\\u017ca\\u0107 podczas jej zawierania, aby nie pope\\u0142ni\\u0107 b\\u0142\\u0119du? Studencie, zapraszamy do lektury.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/?p=2149\"]}]},{\"@type\":[\"Person\"],\"@id\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/#\/schema\/person\/415cac021fc459c384f616539419f3ae\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e4b87828ceb6ef2a249d29b7035e2f11?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2149"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2149"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2153,"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2149\/revisions\/2153"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2150"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sgs-kancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}